佐藤秀徳建築設計事務所
□建築設計
～CONTENT～
一般注文住宅、2世帯住宅（木造・鉄骨造・RC造）
3・4・5階建て住宅（耐火木造・鉄骨造・RC造）
賃貸併用住宅（土地活用、サブリース）
店舗兼用住宅（レストラン・カフェ・美容院etc）
その他、各種事務所・店舗・施設等
新築・増改築・リノベーション設計及び工事監理
※リノベーションは、内装を全撤去して作り直す工事です。１室からでも承ります。
～設計事例～
新築1
ー護国寺の集合住宅ー
東京都文京区
主要用途 賃貸併用住宅（長屋形式）
延床面積 954㎡（全13世帯）
竣 工 2016年8月
最上階がお施主様のご自宅。
下階は賃貸住宅として、不動産管理会社が
一括借り上げ（サブリース）している。
リノベーション1
ー南水元の住宅改修ー
東京都葛飾区
主要用途 住宅（戸建て）
改築面積 96㎡
竣 工 1期：2012年
2期：2014年
築31年、木造2階建ての戸建て住宅。
中古物件購入に伴うリノベーション。
リノベーション3
ー練馬の住宅改修ー
東京都練馬区
主要用途 住宅（マンション）
改築面積 60㎡
竣 工 2018年5月
タワーマンションの一室。
中古物件ご購入に伴うリノベーション。
新築2
ーHIGASHINO HOUSEー
愛媛県松山市
主要用途 戸建専用住宅
延床面積 304.46㎡
竣 工 2020年6月
構造規模 鉄筋コンクリート造 2階建て
リノベーション2
ー吉祥寺の住宅改修ー
東京都武蔵野市
主要用途 住宅（マンション）
改築面積 53㎡
竣 工 2015年7月
築44年、鉄筋コンクリートマンションの一室。
中古物件ご購入に伴うリノベーション。
～建築設計の流れ（住宅）～
1.ご相談（無料）
・お気軽にメール・電話でお問い合わせください。
・メールのやりとりや実際にお会いしてのご相談となります。
・ご相談後、お客様との合意のもとで基本プランを作成し提出させていただきます。
・基本プランを作成するにあたっては、必ず敷地を拝見させてください。
・土地（リノベーションの場合は建物）を購入される前の場合も、
建築士の立場でアドバイスいたします。
2.設計期間
基本設計
・建物の間取りや配置、外観などの基本要素を打合せしながら骨格から固めていきます。
・お客様に納得していただけるまで何度も打合せします。
・基本設計段階から有料になります。
実施設計
・基本設計に納得していただいた上で、実施設計図面の作成に移行します。
・お客様のご要望やご予算を考慮しながら、仕上げ・設備等を決めていきます。
・工事の詳細見積に必要な詳細な図面を作成します。
見積・調整・工事契約 / 確認申請
・複数の建設会社から見積りを取ります。
・見積り金額の調整をおこない、請負業者を選定します。
・工事に必要な各種申請書をお施主様に代行して作成し、関係機関に提出・確認を受けます。
3.工事監理期間
工事着工
・工事の無事を祈願して地鎮祭を行います。（任意）
工事監理
・工事が図面通り適正に行われているか設計事務所が監理し、行われていない場合は是正します。
・工事期間中も、施主様のご相談や変更等の窓口は設計事務所となります。
・定期的（隔週、もしくは週に一度）に、施主様・施工者・設計事務所の3者で現場打合せを
行います。
工事竣工・引渡し
・施主様と設計事務所立ち合いで建物を検査します。
・検査機関による完了検査を受検します。
・検査指摘事項を施工者が是正したのち、施主様にお引渡しされます。
4.アフターフォロー
・建築完成後も末永いお付き合いをさせていただきます。
・引渡し後には1年点検を実施し、不具合の確認、修繕をおこないます。
・その他にもメンテナンスや点検の必要がある場合には施工者と連携し、
迅速な対応をおこなっていきます。
～設計・監理料～
設計・工事監理料の目安（一般的な新築住宅の場合）
建築工事費 設計・工事監理料（建築工事費に対する割合）
1000万以下 12％
1000万～1500万 11％
1500万～2000万 10.5%
2000万～2500万 10％
2500万～3000万 9.5%
3000万～4000万 9％
4000万～5000万 8.5%
5000万以上 8％
※1. 上記はあくまで参考価格です。
※2. 敷地の諸条件、また、建物の用途・構造・性質によって、金額の前後がありますので、見積書を提出させて頂きます。
※3. 設計業務と工事監理業務は原則としてセットになります。
※4. 関係機関への申請費用は別途必要になります。
※5. フラット35等の申請代行業務は別途必要になります。
※6. 住宅以外の建築、増改築等については別途お見積りいたします。
HIDENORI SATO
ARCHITECTS